Page 25 - 《盛誉人》2020年6月刊 总第8期内刊
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的观点：不动产投机行为对土地的掠夺、 还要讲求方法论也即“善其事”（或“仰望
圈地、房地产抵押贷款的火爆增长以及全 星空”），行为主体要在专业的基础上，能从
球房地产涨幅史无前例，从而导致了 2008 市场变化中获取成功的有效信息，并进行
年全球金融危机，以美国“两房”的破产表 专业甄别，取其精华，弃其糟粕，不去盲目
明了地产的“泡沫”膨胀到无以复加、难以 跟风，尤其是对地产行业而言更甚，作为资
消解的程度，这也就是经济学理论中心 金密集型的类金金融属性行业，行业的敏
“非理性市场”导致的虚假繁荣，以此说明 感性决定其生死，比如对投资区域的选择，
外部的因素处于动态变化中，亦无法用 投资决策的科学论证、产品类型的确定，价
“量子理论”的模型进行精确预测，比如知 格周期的判断，推盘节奏的安排，综合配套
名股神巴菲特 2019 年巨亏 250 亿美金；在 体系的建立，保证措施的合理布局等都左
更加成熟的市场经济下，不但要“未雨绸 右了一个项目的成败，曾经乐观重仓深圳
缪”，同时也要“厉兵秣马”，还要“仰望星 写字楼的买家，面对今年的市场“血亏”，
空”，同时还要遵循“非理性市场的可变 再比如有些开发商以个人“爱好”开发项
性”，要紧密结合深得市场检验的“经验”。 目，当然在野蛮生产的地产童年，所谓的标
回到大家新普京集团娱乐网址“勇攀高登”的宏 新立异或许还有市场，而在当下便面临极
伟架构中，作为地产行业的独特性以及未 大的风险，曾经“绿城”的宋卫平“教头”
来规划谈几点看法： 黯然隐退江湖，最近引进战投的“泰禾集
首先，中国的地产发展非常成熟，产业 团”的黄其森老板也是在“自我情怀”的亢
结构基本固化，因此，从业者（行为主体） 奋“助力”下被非理性的市场击得一塌糊
必须具有良好专业素养，以“地产思维”思 涂，“到期债务违约”、“高企负债率”并进
考地产的业务，作为“地产性”判断，这就 入“限高消费”失信名单因此，因此，瑞敏
是“利其器”，必须专业，方可获得最全面、 的洞察力、判断力以及对市场的敬畏心才
最准确的逻辑结论，这是每一个地产从业 可能获得收益的，这才是一个企业的风险
人员的最基本的要求。 底线。
其次，为了实现“攻坚克难”的目标， 再次，房地产是一个充满场景化的行
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